בכל פרויקט התחדשות עירונית עלולים להיווצר מצבים בהם דייר אחד או יותר מסרבים לחתום על הסכם עם היזם, ממניעים שונים. התופעה של "דייר סרבן" היא אחת המורכבות והרגישות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, ומחייבת טיפול משפטי מקצועי ומעמיק. ייצוג בהליכי דייר סרבן הוא שירות עצמאי ונפרד, והמשרד שלנו מטפל בתיקים אלו רק כאשר איננו מייצג את הדיירים האחרים בפרויקט, כדי למנוע כל ניגוד עניינים.
הליך תביעת דייר סרבן מתנהל בבית המשפט ומטרתו להכריע האם הדייר המסרב זכאי לקבל תנאים שונים מאלו שהוצעו לו, או שהוא מחויב להצטרף להסכם בתנאים הקיימים. זהו הליך משפטי מורכב הדורש ידע מעמיק בדיני מקרקעין, דיני נזיקין, דיני חוזים, ובפסיקה המתפתחת בתחום ההתחדשות העירונית.
במשרדנו יש לנו ניסיון בייצוג בהליכים אלו מצד הדייר המסרב. כאשר אנו מייצגים דייר שמסרב לחתום, אנו בוחנים בקפידה את הנימוקים לסרבנות ואת הזכויות המשפטיות שלו. לעיתים הסרבנות נובעת מתנאים בלתי הוגנים שהוצעו לדייר, ממורכבות ייחודית במצבו המשפטי, או מפגיעה בזכויותיו. אנו בוחנים את כל ההיבטים המשפטיים של המקרה ובונים הגנה מקצועית המבוססת על הדין והפסיקה.
הניתוח המשפטי כולל בדיקה מעמיקה של ההצעה שהוצגה לדייר המסרב: האם היא הוגנת בהשוואה לתנאים שקיבלו דיירים אחרים, האם היא משקפת את הזכויות שמגיעות לו על פי דין, האם יש בה התייחסות למצבו הייחודי (למשל, דייר עם זכויות נוספות או מצב משפטי מורכב), ואם קיימות נסיבות אובייקטיביות המצדיקות את הסרבנות. אנו גם בוחנים האם הערבויות שהוצעו מספקות הגנה הולמת, שכן גם זה יכול להיות נימוק לגיטימי לסרבנות.
לאורך ההליך אנו פועלים גם לקידום פשרה אם ניתן, כיוון שפשרה היא לרוב הפתרון המועדף על כל הצדדים. משא ומתן מושכל יכול להביא לשיפור התנאים עבור הדייר המסרב באופן שיאפשר לו להצטרף לפרויקט, תוך הימנעות מהליך משפטי ממושך ויקר. במקרים בהם לא ניתן להגיע להסכמה, אנו מייצגים את הלקוח בבית המשפט באופן נחוש ומקצועי עד להשגת פסק הדין.
הליכי דייר סרבן הם רגישים ומורכבים, והם דורשים לא רק מומחיות משפטית אלא גם רגישות אנושית. אנו מבינים שמדובר בסכסוכים בין שכנים שחיו זה לצד זה שנים רבות, ושהמטרה היא למצוא פתרון שיאפשר את קידום הפרויקט תוך שמירה על זכויות כל הצדדים. לכן אנו פועלים תמיד תוך שמירה על כבוד האדם וחתירה למציאת דרכי פשרה סבירות, תוך הגנה נחושה על זכויות הלקוח שלנו.