דיירים רבים מוצאים את עצמם חותמים על הסכמי פינוי-בינוי או תמ"א 38 מבלי שקיבלו ייעוץ משפטי מקצועי, ולאחר מכן מתעוררים חששות לגבי תנאי ההסכם ומשמעויותיו. מתן חוות דעת משפטית על הסכמים קיימים היא אחת ההתמחויות שלנו, והיא מאפשרת לדיירים להבין את מצבם המשפטי ולהעריך האם הם קיבלו תנאים הוגנים.
חוות דעת משפטית כוללת בדיקה מקיפה של כל סעיפי ההסכם ומשמעויותיהם המשפטיות. אנו בוחנים את התמורה שהוצעה לכם ומשווים אותה לסטנדרטים המקובלים בשוק ולזכויות שמגיעות לכם על פי דין. הניתוח כולל גם בדיקה של סעיפים בעייתיים שעלולים לפגוע בכם, חסרים בהסכם שיכולים ליצור בעיות בעתיד, ואפשרויות לשיפור ההסכם אם עדיין ניתן לעשות זאת.
אחד הממצאים השכיחים בבדיקת הסכמים קיימים הוא חולשה או חוסר במערך הערבויות. אנו בוחנים ביסודיות את נושא הערבויות שנקבעו בהסכם: האם בכלל נכללו ערבויות בנקאיות, מה היקפן וסוגן, האם הן מספקות הגנה אמיתית, ומה תנאי המימוש שלהן. במקרים רבים אנו מזהים שהערבויות חלשות מדי, בסכומים נמוכים, או שכוללות תנאים מגבלים שהופכים את מימושן לקשה. אנו מצביעים על הבעיות הספציפיות ומסבירים מה הסיכונים הנובעים מכך. אם הערבויות טרם ניתנו בפועל או שתוקפן קרב להסתיים, אנו מזהירים ודורשים טיפול מיידי.
התהליך מתחיל בפגישת ייעוץ בה אנו שומעים אתכם ומבינים את הנסיבות בהן נחתם ההסכם. לאחר מכן אנו מקבלים את כל המסמכים הרלוונטיים – ההסכם, התכניות, מכתבי הערבות (אם ניתנו), התכתבויות, ומסמכים נוספים – ומבצעים ניתוח מעמיק. חוות הדעת שאנו מספקים היא מפורטת וכוללת הסברים ברורים על כל נושא, כולל ניתוח ספציפי של נושא הערבויות.
אם אנו מזהים בעיות בהסכם, ובמיוחד בנושא הערבויות, אנו מציגים את האפשרויות העומדות בפניכם: האם ניתן לנהל משא ומתן מחדש עם היזם לשיפור הערבויות, האם יש בסיס לדרוש שינויים נוספים בהסכם, ומהן ההשלכות המשפטיות של כל אפשרות. במקרים רבים, גם לאחר חתימה על הסכם, ניתן להשיג שיפורים מסוימים במסגרת משא ומתן עם היזם, במיוחד אם הפרויקט עדיין בשלביו המוקדמים וניתן להראות שהערבויות הקיימות אינן מספקות.
חוות הדעת שלנו משמשת גם ככלי מיקוח מול היזם. כאשר היזם רואה שדייר פנה לייעוץ משפטי מקצועי וזיהה בעיות בהסכם, ובמיוחד בנושא הערבויות, הוא לעיתים מוכן להציע שיפורים כדי למנוע סכסוכים עתידיים. אנו מלווים אתכם גם בשלב זה, ומסייעים לכם לנצל את חוות הדעת למען קבלת תנאים טובים יותר והוספת או חיזוק הערבויות. המטרה שלנו היא להעניק לכם כלים ומידע כדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות לגבי המשך התהליך, ולהבטיח שיש לכם הגנה כלכלית הולמת לאורך כל תקופת הפרויקט.