פינוי-בינוי הוא אחד ממסלולי ההתחדשות העירונית המרכזיים בישראל, והוא מאפשר לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל דירה חדשה יותר גדולה תמורת הסכמה להריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו. זהו תהליך מורכב ארוך וטעון, המצריך ליווי משפטי מקצועי מהשלב הראשוני ועד למסירת הדירה החדשה. במשרדנו אנו מתמחים בליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי ומספקים שירות מקיף ואישי.
הבסיס המשפטי לפינוי-בינוי הוא הסכם בין כלל הדיירים בבניין לבין יזם, המתחייב להרוס את הבניין הקיים, לבנות במקומו בניין חדש, ולספק לדיירים דירות מוגדלות בבניין החדש. למעשה, הדיירים "מוכרים" ליזם את זכויות הבנייה הנוספות שמגיעות לו על פי התוכנית, ובתמורה הם מקבלים דירות מוגדלות והיזם מממן את כל עלויות הפרויקט.
הליווי שלנו מתחיל כבר כאשר יזם מתחיל לפנות לדיירים בבניין. בשלב זה חשוב להבין את הזכויות התכנוניות של הנכס, את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט, ואת התמורה ההוגנה שמגיעה לדיירים. אנו עורכים ניתוח ראשוני של המצב, מסבירים לדיירים את הזכויות והאפשרויות העומדות בפניהם, ומייעצים להם האם כדאי להיכנס לעסקה ובאילו תנאים.
שלב המשא ומתן עם היזם הוא קריטי. התנאים שיסוכמו בשלב זה יקבעו את התמורה שהדיירים יקבלו לאורך שנים רבות, ולכן חשוב לנהל את המשא ומתן בצורה מקצועית ואסטרטגית. אנו מייצגים את הדיירים במשא ומתן, דורשים שיפורים בהצעה הראשונית, ופועלים להשגת התנאים הטובים ביותר מבחינת שטח הדירות, רמת הגימור, דמי השכירות בתקופת הפינוי, לוחות זמנים, ותנאים נוספים.
הכנת הסכם הפינוי-בינוי היא שלב מרכזי. ההסכם צריך להסדיר בפירוט את כל ההיבטים של העסקה: תיאור הדירות הקיימות והדירות החדשות, זכויות הבנייה, מועדי הפינוי והמסירה, דמי השכירות, פיצויים והוצאות, אחריות היזם, בטוחות, והסדרים למקרים של עיכובים או בעיות. אנו מקפידים לנסח את ההסכם באופן המגן על הדיירים ומונע אי-בהירויות עתידיות.
לאורך שלבי ביצוע הפרויקט אנו ממשיכים לעמוד לצד הדיירים. אנו מלווים את הליך הפינוי, בוחנים את התכניות והשינויים, מייצגים את הדיירים מול היזם בכל נושא שעולה, וטיפול בליקויים או בעיות בדירות החדשות. הניסיון שלנו בעשרות פרויקטים מאפשר לנו לזהות בעיות פוטנציאליות מראש ולטפל בהן בצורה יעילה. המטרה שלנו היא שהדיירים יקבלו בסופו של דבר את הדירות המגיעות להם על פי ההסכם, ללא עיכובים או הפתעות לא נעימות.